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访 谈: 聚焦安居出台新政 提速服务保障民生
时 间: 2015年11月5日
嘉 宾: 阿坝州住房公积金管理中心主任 欧阳梅
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  为了让广大网民朋友进一步了解阿坝州公积金政策的相关情况。今天我们邀请到了阿坝州住房公积金管理中心主任欧阳梅,她将就“聚焦安居出台新政 提速服务保障民生”这一主题与网友们进行在线交流。  

  【主持人】: 各位网友,大家上午好。欢迎参与“中国阿坝州”网站在线访谈栏目。说起住房公积金,这关系到我们广大人民群众的住房保障,相信也是很多人都特别关心的话题。近年来,阿坝州住房公积金管理中心不断强化服务、出台新政,充分发挥制度功能,最大限度释放住房公积金存量,扩大住房公积金制度受益面,为保障和改善民生提供了积极的支持。

  【主持人】:为了让广大网民朋友进一步了解阿坝州公积金政策的相关情况。今天我们邀请到了阿坝州住房公积金管理中心主任欧阳梅,她将就“聚焦安居出台新政 提速服务保障民生”这一主题与网友们进行在线交流。欢迎您,欧主任。请您给我们的网友打个招呼吧。

  【州公积金中心主任欧阳梅】:主持人好,各位网友,大家好。首先,感谢各位网友对阿坝州住房公积金工作的关注、关心和支持。非常高兴有这么一个机会通过在线访谈与各位网友交流,解读大家关心的问题,宣传住房公积金的政策。

  【主持人】: 我们都知道,建立住房公积金制度对职工本人有利,但具体有什么好处呢?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:具体来说,有以下6点好处:

  1.在您工作年限内,住房公积金不仅仅由您本人按工资的一定比例缴存,您所在单位也要按工资的一定比例给予资助,这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金账户内,计算利息,且连本带息归您个人所有;

  2.在您发生购房等政策允许的情况下,可以按规定提取使用;

  3.当您退休时,您个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样,相当于一笔养老金;

  4.您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件,可按规定提取账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力;  

  5.按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠。

  6.您建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金低息贷款;因为住房公积金的贷款利率比商业银行住房贷款利率低2个多百分点,因此,转住房公积金贷款后可以为借款人节省一大笔利息支出。按照目前的利率标准,以50万元20年贷款期限为例,住房公积金贷款比商业银行住房贷款少支付利息10.47万元。

  【主持人】:真是不算不知道,一算吓一跳。经过欧主任这么一计算,我们才知道住房公积金贷款比商业银行贷款优惠那么多啊。对我们工薪阶层来说,可不是一个小数目。各位网民朋友,下次买房可一定记着首选住房公积金贷款。

  【主持人】:国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)是1999年4月3日颁布实施的。《条例》自颁布实施以来,受到了社会各界的广泛关注。在和网友互动交流之前,欧主任,请您给我们介绍一下近年来我州住房公积金管理工作的基本情况吧。

  【州公积金中心主任欧阳梅】:好的,阿坝州住房公积金制度于1996年在马尔康县建立,2008年州住房公积金管理中心单列。建制7年来,我州住房公积金事业稳步发展,制度覆盖面和政策影响力逐年提高,在住房公积金归集、缴存中实现了由管理向服务的转变、服务由量到质的提升,住房保障作用逐渐凸显。在全国率先实施廉租房补充资金用于公租房建设贷款贴息;在全省率先开展异地直贷、账户余额联保和商业贷款直转公积金贷款业务。归集、贷款、提取等指标连续几年超额完成年度目标任务。

  截至2015年9月底,全州1814个单位、6.5万名职工建立了住房公积金制度,覆盖率达81.08%,累计缴存 53.2亿元,余额32.0亿元,发放个贷16.6亿元,累计提取21.3亿元,当期个贷率162.98%,当期使用率126.49%。住房公积金购房贷款占全州住房金融市场份额高达96.69%。2015年1-9月新增住房公积金缴存额7.2亿元,完成年计划的90.34%。公积金提取4.2亿元,完成年计划的110.17%;发放个人公积金贷款5.0 亿元,完成年计划的206.46%。

  【主持人】:从欧主任刚才详细的介绍中,各位网友对我州的住房公积金工作应该会有一个基本的了解,成绩有目共睹。在基本情况的介绍中听到几个率先啊,这应该是我们实施的新政吧。

  【州公积金中心主任欧阳梅】:对,是近几年实施的新政中的一部分。

  【主持人】: 这些政策不仅仅我想了解,同时也是广大网民迫切想了解的问题。那么,下面请欧主任具体谈谈如何?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:好,概括起来就是两个方面。

  第一,在方便贷款上下功夫。

  一是缩短缴存时限、放宽贷款期限。正常缴存6个月可申请贷款,对临近法定退休年龄不足10年的职工,贷款期限可以延长至法定退休年龄后五年。

  二是降低首付、放宽额度。降低贷款首付比例,首套房、二套房均为20%;放宽住房公积金贷款额度,贷款额不超过总房价的80%,月还款额不超过家庭总收入的60%。

  三是降低门槛、扩大范围。住房公积金缴存职工自购房合同签订之日起5年(原来为2年)以内,且从未使用过住房公积金贷款的,可申请住房公积金贷款。启动异地直贷和商转公两项新政,截至目前,已向1717职工家庭发放异地直贷和商转公资金5.33亿元;启动账户余额联保工作,放宽了准入条件。

  四是开展州外二手房直贷和他房抵押业务,至此,我州住房公积金贷款覆盖所有品种,再无真空。

  五是拓展业务、精细流程。开展住房公积金贷款冲还贷业务。 阿坝州住房公积金冲还贷业务指阿坝州住房公积金贷款职工直接申请本人及配偶个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款余额的一项业务,资金实行中心和银行间封闭式的运行方式;实行购房可提可贷,住房公积金缴存职工购买自住住房申请提取本人及配偶个人住房公积金账户余额的同时,即可申请住房公积金贷款;取消州内二手房公积金贷款时所购房屋评估手续,贷款额度及抵押价值均按契税完税证的80%计算;取消借款人夫妻双方出具个人收入证明材料、办理二手房贷款时出示过户前卖方资料和出示过户后《国有土使用证》材料、借款人采用第三方抵押人夫妻办理公证等手续。

  【主持人】:在贷款上就实施了这么多新政,那么接下来是要为我们介绍住房公积金提取方面的新政吧?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:对,这正是我要说的第二点。 在提取上我们实施了异地直办业务(即驻各县和州外的州级住房公积金缴存单位职工可在单位所在县或就近县办理住房公积金缴存提取)、购房商业贷款和住房公积金贷款同时纳入还贷提取政策;取消租房提取门槛、取消还贷提取不超过夫妻双方12个月的缴存之和的限制条件、取消大病提取门槛,支持因灾致贫职工提取、实施按年委托提取等政策,做到了应提尽提。

  【主持人】:从欧主任刚才详细的介绍中,我们充分感受到了州公积金中心为了实现跨越式发展、服务保障民生,在惠民、便民方面做了很多有益的探索。

  【主持人】:因为住房公积金与每个人都是息息相关的,我也经常关注中心的信息,我发现,在最近两年中心的信息中“由管理型中心向服务型中心转变“这句话被经常提及。

  【州公积金中心主任欧阳梅】:你关注的很仔细,很感谢像你一样的广大缴存人对我们住房公积金的关心。“由管理型中心向服务型中心转变“是我们这两年提出来的发展理念,为了进一步转变中心工作作风,提升职工服务水平,我们围绕这一理念推出了多项举措,加强政风行风建设。

  【主持人】:那么请欧主任给我们介绍一下我州住房公积金在服务方面的创新和亮点好吗?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:好的,在具体工作中,我们要求干部做到“树立一种奉献意识;做好‘三个一’,即一张笑脸迎人、一句好话暖人、一颗诚心待人”,以实际行动让干部群众带着事情来,带着满意回去。

  (一)优化服务方式。中心不断创新举措,认真开展了“五进五动”主题实践活动。通过进机关、进学校、进企业、进社区、进乡镇,建立起送政策、送服务上门的长效机制,主动宣传、主动服务,将服务走向了基层、走向了社会,从而提高了住房公积金制度的影响力。

  (二)提升信息化程度。开通阿坝州住房公积金管理中心门户网站、应用网上远程审批系统以及启用“12329”服务热线等措施,进一步加大了中心政务公开力度,提高了业务办理效率。今年9月,我州住房公积金管理中心贯彻落实《住房公积金基础数据标准》和接入住房公积金银行结算数据应用系统标准(简称贯标工作),通过住房城乡建设部和住房城乡建设厅的检查验收,成为全国民族地区第一个贯标单位。

  (三)开展特色服务。一是中心积极与各县人大、政协衔接,共聘请65名行风政风监督员监督指导日常工作,并建立相关制度,形成长效机制;二是立足阿坝州实际,编印藏汉双语宣传资料、拍摄《阿坝州住房公积金支持保障房建设的启示》典型经验案例教学片、撰写《浅析住房公积金对我州住房保障体系建设的助推作用》等多篇调研报告,拓展宣传渠道。

  【主持人】:好的,谢谢!通过欧主任的介绍,我们对州住房公积金管理中心的基本情况和近年来的发展有了一定的了解,欧主任的到来,网友们也很开心,有很多问题想要和您交流,我们看网友有什么问题。

  【主持人】:网友【逝水流年】问: 商业贷款转住房公积金贷款的条件是什么?申请需要准备什么材料?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:商业贷款直转公积金贷款的条件包括商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;如果双证还未办理您是无法申请公积金贷款的。商转公的申请条件包括以下几个方面:

  1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; 2、同意提前结清原商贷余额; 3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供能显示商业贷款余额的信用报告或商贷银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;4、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、转贷人及其配偶信用良好,有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;6、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;7、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。

  【主持人】:网友【飞燕】问:装修可以提取住房公积金吗?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:不可以。住房公积金只能用于职工自住住房消费,职工不论购买还是建造住房,目的都是为了自住,即职工是为解决自己住房问题才能提取住房公积金,而装修不属于《条例》规定的支取范围。

  【主持人】:网友【雨中漫步】问:在信用社贷款按时交纳利息但未还本金的情况下明年过户后还能用购买的二手房抵押办理住房公积金贷款吗?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:明年二手房过户后,您可以申请办理公积金贷款。但是由于您在信用联社还有贷款未还完,因此会影响您的公积金贷款金额,具体的由你实际所贷款情况而定!

  【主持人】:网友【逆时针】问:查询公积金余额的方式有哪些?

  【州公积金中心主任欧阳梅】:这位网友你好,目前我们查询住房公积金个人帐户余额的方式,有五种。

  第一,本人带好身份证、公积金卡,到公积金中心和各县管理部前台查询。

  第二,登陆我中心门户网站查询。中心的最新政策、动态都会在网站上公布,我们专门设立了在线留言,如有什么问题欢迎广大网友与我们交流,我们将实时回复。

  第三,拨打我中心服务热线12329查询。

  第四,使用住房公积金联名卡到发卡银行网点查询。

  第五,关注住房公积金微信平台查询。

  【主持人】:好的,非常感谢欧主任。由于时间关系,我们今天的访谈就要结束了,再一次感谢的欧主任耐心解答,感谢网友们的积极参与。对于因为时间关系未能在访谈中回答的网友问题,我们将进一步进行整理,在本期访谈专栏中进行一一回复。感谢您对“中国阿坝州”网站在线访谈栏目的关注,下次节目再见!

审核:黄勇    责编:陶淑群

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